О выселении, снятии с регистрационного учета и вселении
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. N 33-5483/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению заместителя прокурора города Вологды Федотова А. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 29 августа 2013 года, которым исковые требования администрации города Вологды удовлетворены. О.М., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., О.Д. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> и вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью… кв. м. О.М., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., О.Д. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда, объяснения О.М., О.Д., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В. И., судебная коллегия
Установила:
О.М., Ф.И.О., Ф.И.О.., Ф.И.О.., О.Д. имеют регистрацию в квартире N… дома N… по <адрес>.
На основании акта от 17 сентября 2007 года, составленного по результатам обследования жилого помещения, межведомственная комиссия по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда города Вологды приняла заключение о непригодности для проживания жилых помещений, находящихся в доме N… по <адрес>.
В рамках реализации областной адресной программы N 6 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2012-2013 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 24 мая 2012 года N 531, Департаментом имущественных отношений администрации города Вологды О. М. на состав семьи из пяти человек была предложена для переселения из аварийного дома благоустроенная 3-х комнатная квартира N… в доме N… по <адрес>, однако, письмо-предложение до настоящего времени О.М. оставлено без ответа.
Администрация города Вологды 03 июля 2013 года обратилась в суд с иском к О.М., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., О.Д. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование требований указала, что жилые помещения дома N… по <адрес>, в котором проживают О.М., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., О.Д., заключением межведомственной комиссии от 17 сентября 2007 года признаны непригодными для проживания. В рамках реализации областной адресной программы N 6 „Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2012-2013 годы“, утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 24 мая 2012 года N 531, Департаментом имущественных отношений администрации города Вологды семье О.М. была предложена для переселения благоустроенная 3-х комнатная квартира N… общей площадью… кв. м по адресу: <адрес>. О.М. предложение о предоставлении жилого помещения оставила без ответа.
Просила выселить О.М., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., О.Д. из жилого помещения по адресу: <адрес> и вселить в жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью… кв. м; снять О.М., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., О.Д. с регистрационного учета.
Представитель истца администрации города Вологды по доверенности И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик О. Д. и его представитель по доверенности О.С. полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, суду пояснив, что в доме N… по <адрес> отсутствуют условия для проживания, строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не принят.
Ответчик О. М., действующая в своих интересах и интересах Ф.И.О., Ф.И.О.., Ф.И.О.., в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности О.С. с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционном представлении заместитель прокурора города Вологды ставит вопрос об отмене принятого решения по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В обоснование представления указывает, что жилая площадь квартиры N… дома N… по <адрес> меньше ранее занимаемой в жилом помещении по <адрес>, поскольку в жилую площадь предложенной ответчикам квартиры включена площадь кухни, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционного представления, полагает, что решение подлежит отмене ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Как следует из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.
Из указанных правовых норм следует, что по общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 „О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации“, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что предоставляемое ответчикам жилое помещение равнозначно по жилой и общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может ввиду следующего.
 Как следует из материалов дела, семья ответчиков занимает жилое помещение, общая площадь которого составляет… кв. м. В квартире имеется три комнаты площадью… кв. м, … кв. м и… кв. м, что составляет… кв. м (лицевой счет от 05 октября 2012 года).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения, предлагаемого ответчикам для переселения, составляет -… кв. м, квартира состоит из трех комнат площадью… кв. м, … кв. м и… кв. м, что составляет… кв. м.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений предполагает равнозначность не только в общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в жилой площади этого жилого помещения по сравнению с ранее имевшимся.
В связи с этим предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но и по размеру жилой площади, соотношением которых определяются потребительские свойства жилого помещения.
Принимая во внимание, что жилая площадь предоставляемой ответчикам для переселения квартиры меньше жилой площади помещения, которое они занимают в настоящее время, то выселение ответчиков в жилое помещение с меньшей жилой площадью приведет к нарушению их прав и законных интересов, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе администрации города Вологды в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Вологодского городского суда Вологодской области от 29 августа 2013 года отменить.Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации города Вологды к О.М., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., О.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета и вселении отказать.
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 — 90 – 66;
8 (495) 776-13-39,
8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
 иск о выселении, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение, Переселение, Предоставление жилья, Снять с регистрационного учета, Выселение из служебного жилья, Иск о вселении, выселение алкоголика
07.04.2014, 852 просмотра.
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Реклама
|
