По общему правилу бывшие члены семьи собственника теряют право пользоваться его жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и собственником, например брачным контрактом. В противном случае у собственника возникает право выселить их в судебном порядке на основании статьи 35 ЖК РФ.
Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Заявление о выселении подается в районный суд по месту жительства (регистрации) ответчика, т.е. выселяемого. Данное заявление называется исковым, т.е. исковое заявление. Исковое заявление должно быть строго оформлено в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно, в шапке должны быть указаны: суд, истец, ответчик, третьи лица, представители, их адреса, можно указать телефоны...
В ст. 31 ЖК РФ определен круг членов семьи собственника жилого помещения, что имеет более важное значение при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, влечет прекращение жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством. При расторжении брака между супругами или признания брака недействительным и прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право бывших членов семьи собственника на пользование принадлежащим ему жилым помещением.
Однако из общего правила о прекращении права собственности существует исключение, введенное судебной практикой. Так, в случае если член семьи собственника в момент приватизации имел равные с собственником права пользования жилым помещением, но отказался от приватизации в пользу собственника, действие ст. 292 ГК РФ на него не распространяется.
К жилищным спорам традиционно относят:
- споры о вселении в жилое помещение;
- споры о выселении из жилого помещения;
- споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными;
- споры, возникающие при переходе права собственности на жилое помещение в порядке наследования;
- споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
- споры о признании обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;
- споры об изменении договора социального найма жилого помещения;
- споры о разделе жилого помещения;
- споры о порядке пользования жилым помещением.
В удовлетворении иска о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано правомерно, так как не установлен факт выезда ответчика из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в другое место жительства и приобретения им какого-либо права на иное жилое помещение.
В удовлетворении иска в части признания несовершеннолетнего не сохранившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета по месту жительства отказано правомерно, так как несовершеннолетний был вселен и зарегистрирован истицей в принадлежащей квартире как член ее семьи - внук, прекращение семейных отношений между родителями ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением, поскольку он не утратил родственных отношений с собственником квартиры.
Как показывают наблюдения, очень часто возникает вопрос: в связи с выселением из ветхого и аварийного жилья, занимаемого по договору социального найма, какой площади должно предоставляться другое жилое помещение? На практике он решается неоднозначно.
Если наниматель отказывается от выселения, то указанные выше органы могут обратиться в суд о принудительном его выселении. Но в судебном решении обязательно должна содержаться обязанность предоставить выселяемому нанимателю благоустроенное жилье. При выселении по указанным выше основаниям расторгается прежний договор социального найма и заключается новый договор на предоставленное помещение.
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
МЕТКИ
Бывший член семьи, Вселение, Выразить волю, выселение, выселение без предоставления, выселение бывшего члена семьи, выселение детей, выселение из арендуемого помещения, выселение из жилого помещения, выселение из квартиры, Выселение из общежития, выселение нанимателей, выселение несовершеннолетних, выселение снос, выселение собственников, выселение суд, Выселение супруга, Договор найма, иск о выселении, Истребование имущества, Невнесение платы, Недействительность договора, Нечинение препятствий, Ордер, Переселение, Переход права, Порядок выселения, Право пользования, Право собственности, Предоставление жилья, Прекращение права, Признание права, Расторжение договора, Расторжение договора найма, регистрация, служебное жилье, Снять с регистрационного учета, Утрата права, Член семьиПоказать все теги
|
