Требование о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета подлежит удовлетворению
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2012 г. по делу N 33-6393
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бугаевой Е. М. гражданское дело по апелляционной жалобе Б.В. на решение Заводского районного суда г. Саратова от 21.08.2012 года, которым удовлетворены исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Б.Л., Б.В., Б.А. и Б.М. в лице их законного представителя — матери Б.Л., Ч. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.Заслушав доклад судьи, объяснения представителя акционерного банка „ГПБ-Ипотека“ Н., просившего оставить решение суда без изменения, заключение прокурора Нефедова В. Н., полагавшего, что решение постановлено в соответствии с законом, изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия
Установила:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Б.Л., Б.В., Б.А. и Б.М. в лице их законного представителя — матери Б.Л., Ч. в котором просил прекратить у ответчиков право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <…>, выселить их из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указано, что 18.09.2009 г. Заводским районным судом г. Саратова вынесено решение о взыскании с Б.Л., Б.В. в пользу ООО К. задолженности по договору целевого займа N от 27.06.2007 г., процентов за пользование заемными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки — жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <…>, принадлежащие Б.Л., Б.В., путем продажи его с публичных торгов. Указанное решение суда вступило в законную силу 29.09.2009 г. и выданы исполнительные листы. 10.06.2010 г. ООО К. передало права по закладной ООО Р. 11.06.2010 г. ООО Р. передало права по закладной Акционерному банку „ГПБ-Ипотека“ (ОАО). Определением Заводского районного суда г. Саратова от 31.05.2011 г. произведена замена взыскателя, в результате чего взыскателем в настоящее время является Акционерный банк „ГПБ-Ипотека“ (ОАО). 06.10.2009 г. возбуждено исполнительное производство, по которому дважды были назначены публичные торги по реализации жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <…>. Торги были признаны несостоявшимися. 30.06.2011 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 05.06.2011 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности Акционерного банка „ГПБ-Ипотека“ (ОАО) на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <…>. Однако права Акционерного банка „ГПБ-Ипотека“ (ОАО), как собственника указанного имущества, нарушены тем, что в настоящее время в жилом доме проживают и зарегистрированы ответчики, в то время как их права пользования жилым помещением прекращены 05.06.2012 г.Судом постановлено вышеуказанное решение.В апелляционной жалобе Б.В. ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем. Дело было рассмотрено в отсутствие органов опеки и попечительства администрации Заводского района г. Саратова. Кроме того, указал, что в соответствии со ст. 95 ЖК РФ ответчикам должно было быть предоставлено иное жилое помещение маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания, однако данный вопрос судом не рассматривался.Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ГК РФ).В соответствии с п. 2 ст. 95 ГК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.Согласно ст. 7 Закона РФ „О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации“ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Саратова от 18.09.2009 г. с Б.Л., Б.В. в пользу ООО К. взыскана задолженность по договору целевого займа N от 27.06.2007 г., проценты за пользование заемными средствами и обращено взыскание на предмет ипотеки — жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <…>, принадлежащие Б.Л., Б.В., путем продажи его с публичных торгов.Определением Заводского районного суда г. Саратова от 31.05.2011 г. произведена замена взыскателя ООО К. на Акционерный банк „ГПБ-Ипотека“ (ОАО) в исполнительном производстве, возбужденном на основании исполнительных документов, выданных на основании решения Заводского районного суда г. Саратова от 18.09.2009 г.05.06.2011  г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности Акционерного банка „ГПБ-Ипотека“ (ОАО) на жилой дом с наружными сооружениями и земельный участок, площадью 630 кв. м, находящиеся по адресу: <…>.
Основанием для регистрации явилось постановление Саратовского межрайонного городского отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 15.03.2012 г. и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.06.2011 г.09.06.2012 г. Акционерный банк „ГПБ-Ипотека“ (ОАО) направил в адрес ответчиков требование о выселении из предмета ипотеки — жилого дома по адресу: <…>, и снятии с регистрационного учета всех проживающих в нем лиц в срок до 23.06.2012 г.Ответчики из спорного жилого дома не выселились, с регистрационного учета не снялись.Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований Акционерного банка „ГПБ-Ипотека“ (ОАО) к Б.Л., Б.В., Б.А. и Б.М. в лице их законного представителя — матери Б.Л., Ч. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания и осуществлена реализация заложенного имущества, что является в силу положений п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, ст. 35 ЖК РФ основанием для выселения таких граждан.Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и установлены на основании доказательств, признанных судом при их оценке достаточными, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения на основе надлежащей оценки исследованных доказательств, решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемое правоотношение, и с соблюдением норм процессуального права.Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем, при рассмотрении данного спора не имеют правового значения.Необоснованными являются доводы апелляционной жалобы о том, что судом не рассматривался вопрос о предоставлении ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания в соответствии со ст. 95 ЖК РФ, поскольку положения ст. 95 ЖК РФ, ст. 8 Закона Саратовской области „Об ипотечном жилищном кредитовании“ не регулируют спорные правоотношения.Доводы апелляционной жалобы о том, что дело было рассмотрено в отсутствие органов опеки и попечительства администрации Заводского района г. Саратова, также не могут повлечь отмену решения суда, поскольку представитель сектора по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Заводского района г. Саратова был извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие с изложением позиции по существу заявленных требований.Таким образом, доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылалась сторона ответчика в суде первой инстанции в обоснование своих возражений на исковые требования, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не усматривается.Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
Определила:
Решение Заводского районного суда г. Саратова от 21.08.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 — 90 – 66;
8 (495) 776-13-39,
8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
 Изъятие квартиры, Переход права, Порядок выселения, Право пользования, Право собственности, Изъятие жилого помещения, Срок пользования, Акт о выселении, Изъятие земельного участка, Изъятие собственности
28.06.2012, 1452 просмотра.
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Реклама
|
