О выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-3361/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 29 мая 2014 года. Заслушав доклад судьи заключение прокурора, судебная коллегия
Установила:
Администрация Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области обратилась в суд с иском к С. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что ответчик является нанимателем, принадлежащей на праве собственности истцу, квартиры N …, в котором проживает с (дата). В адрес администрации поступили обращения жильцов дома N о том, что наниматель квартиры N не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, что нарушает их права и интересы как соседей. В феврале 2013 года и 2014 года представителями администрации и управляющей компании ООО «Норд» были проведены осмотры жилого помещения, в результате которых установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. На основании указанных актов в адрес ответчика направлялись предупреждения, в которых устанавливался срок устранения нарушений жилищного законодательства, однако последний никаких действий по устранению нарушений не предпринимал. Кроме этого, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании представитель администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области Б. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с утра до вечера находится на работе, по мере возможности делает в квартире ремонт, частично вносит платежи за коммунальные услуги, обращался в управляющую компанию с просьбой об оказании помощи в проведении ремонта в квартире. Просил не выселять его, поскольку у него отсутствует другое жилое помещение для проживания.
Представитель ООО „Норд“, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился.
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 29 мая 2014 года заявленные администрацией Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области требования удовлетворены, С. выселен из квартиры N, расположенной в … со снятием с регистрационного учета.
В апелляционной жалобе С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, сославшись на неправильное определение судом обстоятельств дела, имеющих значение для дела, а именно, суд не учел, что ранее в данной квартире проживала его мать, которая довела квартиру до антисанитарного состояния, в связи с чем, ее выселили; он предпринимает все возможные, с учетом его тяжелого материального положения, меры по проведению ремонта.
В силу ч. 1 ст. 327 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ „О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации“) суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 67 и 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи жилого помещения по договору социального найма обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее его состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, С. является нанимателем жилого помещения — квартиры N …, в которой зарегистрирован с (дата).
(дата) в адрес главы администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от жильцов подъезда N … поступила жалоба на жильца квартиры N указанного дома о несоблюдении прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме соседей и требований жилищного законодательства.
(дата) комиссией в составе представителей администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области и ООО „Норд-1“ составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: …, согласно которому квартира находится в антисанитарном состоянии, пол покрыт плотным слоем грязи, везде разбросаны вещи, мусор на полу, сантехническое состояние находится в неудовлетворительном состоянии. Отсутствие надлежащего содержания и ремонта жилого помещения разрушает его изнутри, чем нарушаются интересы собственника данного жилого помещения — администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области. У нанимателя квартиры имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 11).
(дата) за исх. N в адрес С. было направлено предупреждение об устранении нарушений жилищного законодательства в месячный срок, то есть привести жилое помещение — … в надлежащее состояние и погасить долги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 9), которое было получено согласно штампу почтового уведомления (дата) (л.д. 10).
(дата) в адрес главы администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от жильцов подъезда N … … поступила жалоба на жильца квартиры N указанного дома о несоблюдении прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении соседей и требований жилищного законодательства (л.д. 17 — 18).
(дата) комиссией в составе представителей администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области и ООО „Норд-1“ составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: …, согласно которому квартира находится в антисанитарном состоянии, пол покрыт плотным слоем грязи, везде разбросаны вещи, мусор на полу, сантехническое состояние находится в неудовлетворительном состоянии. Отсутствие надлежащего содержания и ремонта жилого помещения разрушает его изнутри, чем нарушаются интересы собственника данного жилого помещения — администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области. У нанимателя квартиры имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 8).
(дата) за исх. N в адрес С. было направлено предупреждение об устранении нарушений жилищного законодательства в месячный срок, то есть привести жилое помещение — … в надлежащее состояние и погасить долги по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое им было получено.
Согласно справке ООО „Норд-1“ С. имеет задолженность по оплате за техническое обслуживание перед ООО „Норд-1“ на (дата). в сумме <данные изъяты>.
Удовлетворяя требования администрации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, систематически нарушает права и законные интересы соседей, не устраняет в срок, определенный администрацией в направленных в его адрес предупреждениях, выявленные нарушения жилищного законодательства, в связи с чем, имеются основания для выселения ответчика из занимаемой квартиры в соответствии со ст. 91 ЖК РФ.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.
В силу разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 „О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ“ разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при  установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В данном случае, свои требования администрация основывает только на актах осмотра жилого помещения, из которых следует, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, выразившееся только в том, что пол покрыт плотным слоем грязи, везде разбросаны вещи, мусор на полу, сантехническое состояние находится в неудовлетворительном состоянии.
Сведения о том, что в квартире, в которой проживает ответчик, отсутствуют стекла в оконных блоках, двери, отключен свет и вода, на которые указали допрошенные свидетели — соседи ответчика, не нашли своего подтверждения и опровергаются актами осмотра жилого помещения.
Кроме этого, доказательств систематического нарушения со стороны ответчика прав и законных интересов его соседей, истцом не представлено.
Вместе с тем, ответчик в судебном заседании пояснил, что он стал проживать в жилом помещении только с 2008 г., квартира была приведена в антисанитарное состояние бывшим нанимателем — его матерью, которая по решению суда была выселена из квартиры, распоряжением администрации он признан малоимущим, ранее имел проблемы с трудоустройством, был вынужден обратиться в службу занятости, в связи с чем, возможности сразу произвести ремонт в квартире и погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей не имеет, однако с учетом размера заработка частично вносит платежи за коммунальные услуги, проводит ремонтные работы в квартире. Кроме этого, он обращался в администрацию с заявлением с просьбой оказать помощь в проведении ремонта в квартире.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком документами, которым судом не дана оценка.
Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, доводы администрации не являются основанием к выселению ответчика, поскольку не свидетельствуют о неоднократных, постоянно повторяющихся виновных действиях ответчика по пользованию жилым помещением, а также о не устранении выявленных нарушений, несмотря на предупреждение наймодателя.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Определила:
Решение Вяземского районного суда Смоленской области от 29 мая 2014 года отменить и принять по делу новое решение: В удовлетворении исковых требований администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области к С. о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета — отказать.
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 — 90 – 66;
8 (495) 776-13-39,
8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
 Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Выселение из служебного жилья, Срок пользования, Акт о выселении, выселение алкоголика
20.01.2015, 2487 просмотров.
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Реклама
|
