Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
[email protected]

О выселении, взыскании платы и пеней по договору найма жилого помещения

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39


ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2014 г. по делу N 33-9943/2014


Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда с участием прокурора отдела прокуратуры <адрес> ДИА рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КТН к ГВИ, ГЕВ, ППГ о выселении и взыскании денежных средств, по апелляционным жалобам ГВИ, ППГ, на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Исковые требования КТН к ГВИ, ГЕВ, ППГ о выселении и взыскании денежных средств — удовлетворить частично. Выселить ГВИ, ГЕВ, ППГ из жилого помещения, <адрес> <адрес>. Взыскать с ГВИ в пользу КТН плату за пользование жилым помещением по договору найма, заключенного между КТН и ГВИ, от ДД.ММ.ГГГГ в размере <…….> рублей; пени за просрочку в оплате по договору найма в размере <…….> рублей. В остальной части иска КТН к ГВИ о взыскании компенсацию морального вреда в размере <…….> рублей — отказать». Заслушав доклад судьи, объяснения КТН, представителя КТН — ПВВ, возражавших в отношении доводов апелляционных жалоб, заключение прокурора отдела прокуратуры <адрес> ДИА, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

Установила:

КТН обратилась в суд с иском к Г В.И., Г.Е.В., ВПП Л.Г., в котором просила из <адрес>, взыскать плату за пользование жилым помещением по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере <…….> рублей, пени за просрочку в оплате по договору найма в размере <…….> рублей, компенсацию морального вреда в размере <…….> рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Г В.И. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями указанного договора, ежемесячная плата за пользование помещением составляет <…….> рублей, производится не позднее <…….> числа плату за пользование жилым помещениемкаждого текущего месяца, коммунальные услуги оплачиваются ответчиком дополнительно, на основании показаний приборов учета, совместно с Г В.И. в жилом помещении будут проживать ВПП Л.Г., Г Е.В.

По состоянию на конец ДД.ММ.ГГГГ года, со стороны ответчиков допущена просрочка исполнения обязанности по внесению платы за пользование помещением в размере <…….> рублей.
Указав, что в добровольном порядке задолженность по договору найма оплачена не была, жилое помещение занимается ответчиками незаконно, обратилась в суд с настоящим иском.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах Г В.И., ВПП Л.Г. просят решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
Г В.И., Г Е.В., ВПП Л.Г. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно материалам дела, КТН является собственником <адрес>А по <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора.
ДД.ММ.ГГГГ между КТН и Г В.И. был заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю помещение, состоящее из двух комнат, в двух комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.
Согласно п. 1.3 договора в течение всего срока найма с нанимателем в квартире будут проживать ВПП Л.Г., Г Е.В.
В соответствии с п. 5.3 договора, перечисленные в п. 1.3 договора лица, проживающие совместно с нанимателем несут все обязанности по его исполнению наравне с нанимателем.
В силу п. 1.4 договора срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Месячная плата за использование помещения составляет <…….> рублей (п. 3.1 договора).

Сторонами согласовано, что оплата будет производиться ежемесячно не позднее 7-го числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора).
Согласно п. 3.5 договора коммунальные платежи осуществляет наймодатель.
Электроэнергию, услуги горячего и холодного водоснабжения оплачивает наниматель в соответствии с показаниями счетчиков (п. 3.8 договора).
Согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета <…….>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
В силу п. 4.1 договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики обязательства по внесению платежей за предоставленное истцом жилое помещение по договору найма, исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <…….> рублей.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ КТН в адрес Г В.И. была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по договору найма, расторжении указанного договора, освобождении принадлежащего истцу жилого помещения, однако, данное требование ответчиками не исполнено.
освобождении принадлежащего истцу жилого помещенияПри указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, предусматривающим право наймодателя на расторжение договора в случае просрочки оплаты, ввиду исполнения ответчиками соответствующей обязанности ненадлежащим образом, судом принято правильное решение о взыскании с Г В.И. в пользу истца платы за пользование жилым помещением в размере <…….> рублей, а также пени за просрочку в оплате, установленные п. 4.5 договора, в сумме <…….> рублей.

Судебная коллегия, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению соответствующих платежей влечет расторжение договора найма, при этом истцом соблюден согласованный сторонами порядок для его расторжения, соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании денежных средств в указанном размере.
Кроме того, применительно к положениям ст. 304 ГК РФ, судом принято правомерное решение о выселении Г В.И., Г Е.В., ВПП Л.Г. из <адрес>.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Указание в апелляционных жалобах на неправильный расчет подлежащих взысканию сумм не может быть принято внимание судебной коллегией, поскольку судом проверены представленные сторонами доказательства, в том числе подтверждающие обоснованность заявленных КТН требований, соответствующий расчет признан математически верным. Оснований не согласится с выводами суда, с отсутствие доказательств исключающих возможность взыскания денежных средств в заявленном размере, у судебной коллегии не имеется.
Иные доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

Определила:

Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ГВИ, ППГ — без удовлетворения.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Договор найма, Порядок выселения, Право пользования, Расторжение договора найма, Срок пользования

14.01.2015, 1980 просмотров.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS