Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
[email protected]

О выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39


ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. по делу N 33-13185/2014


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Ш…. действующей также в интересах несовершеннолетнего Ш….., — Н….. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 08 июля 2014 года, которым постановлено: исковое заявление Администрации городского округа город Уфа к Ш. 1, действующей также в интересах несовершеннолетнего Ш. 1, Ш. 1 о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворить. Выселить Ш. 1, Ш. 1, Ш. 1 из жилого помещения, площадью 12 кв. м, расположенного по адресу: адрес с предоставлением по договору социального найма комнаты площадью 18,9 кв. м в трехкомнатной квартире общей площадью 77,9 кв. м, в том числе жилой площадью 45,6 кв. м, находящейся по адресу: адрес. Заслушав доклад судьи, Судебная коллегия

Установила:

Администрация городского округа г. Уфа обратилась в суд с исковым заявлением к Ш…. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш….., и Ш…. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал в иске, что согласно акта межведомственной комиссии от 20 января 1989 года, жилой дом, расположенный по адресу: г. адрес, признан непригодным для проживания. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 19 января 2012 года N 5 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012-2013 годы» вышеуказанный жилой дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Жилое помещение, занимаемое Ш-выми, состоит из одной комнатыо выселении из жилого помещения общей и жилой площадью 12 кв. м. В связи с расселением по программе сноса ветхого аварийного жилья, им были предложены в качестве альтернативы ряд жилых помещений, согласия на занятие которых, Ш-вы не выразили. Предлагаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: г. адрес является благоустроенным и отвечает установленным требованиям.
Просили суд выселить Ш…. Ш….. и Ш….. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. адрес, с предоставлением по договору социального найма комнаты в трехкомнатной квартире, находящейся по вышеуказанному адресу.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением, представитель Ш….., действующей также в интересах несовершеннолетнего Ш….., Н….. обратился с апелляционной жалобой, где ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку согласия на заселение ответчиков в одну комнату они не давали. Кроме того, судом не учтено, что их переселяют в комнату обычной квартиры, не являющейся коммунальной, не приспособленной для этого. Судом не учтено, что несовершеннолетнего Ш….. переселяют с Ш…. который лишен родительских прав в отношении него, с которым невозможно проживать по причине злоупотребления спиртными напитками и антиобщественного образа жизни.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Ш…. ее представителя Н…. несовершеннолетнего Ш….., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации ГО г. Уфа И….., полагавшего решение суда обоснованным и законным, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что многоквартирный жилой дом, в котором в настоящее время проживают ответчики, признан непригодным для проживания, потому для переселения им предложено другое равнозначное жилое помещение.

С данным выводом Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, Ш…. Ш….. и Ш….. зарегистрированы по адресу: г. адрес Они занимают на условиях договора социального найма жилого помещения комнату N 12 общей и жилой площадью 12 кв. м, с общим туалетом и кухней на этаже на несколько комнат, что следует из технического паспорта дом (л.д. 71) и справки о регистрации по месту жительства (л.д. 11). Из технического паспорта по состоянию на 15 февраля 2007 года следует, что занимаемая ими комната находится в 2-хэтажном жилом доме 1959 года постройки с несколькими комнатами, с общим туалетом и общей кухней на этаже.
Жилой дом находится в муниципальной собственности — Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, от имени которой МУП УЖХ г. Уфы 16 ноября 2007 года заключило с Ш….. договор социального найма N 573 (л.д. 12). Членом семьи по договору значится сын Ш….
В соответствии с актом и заключением межведомственной комиссии от 20 января 1989 года (л.д. 7-10), решением исполкома Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов от 01 февраля 1989 года N 12-33/32 „О признании дома N 18 по ул. Северодвинской непригодным для проживания“ (л.д. 7) и Постановления Правительства Республики Башкортостан от 19 января 2012 года N 5 „Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2012-2013 годы“ указанный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Для переселения ответчикам предложена комната площадью 18,9 кв. м в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 77,9 кв. м, принадлежащей муниципальному образованию городской округ г. Уфа Республики Башкортостан по адресу: г. адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 декабря 2012 года (л.д. 16). Из технического паспорта указанного жилого дома следует, что квартира находится на 13 этаже (л.д. 121).
Оценивая имеющиеся доказательства по делу, суд полагал, что требования Администрация городского округа г. Уфа о выселении подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Ответчикам в связи со сносом непригодного для проживания дома в соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставлено благоустроенное жилое помещение в виде комнаты в трехкомнатной квартире, больше по общей площади, чем ранее занимаемое жилое помещение, комната отвечает установленным санитарно-техническим требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

Указанная позиция суда соответствует разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года „О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации“ по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, и, учитывая, что Ш-вым предоставлена вместо 12 кв. м жилого дома непригодного для проживания, комната большей площадью 18,9 кв. м в благоустроенной квартире, отвечающей санитарно-бытовым нормам, их жилищные права полностью соблюдены.
Доводы апелляционной жалобы о том, что предоставляемая комната в квартире по адресу: г. адрес, не приспособлена для использования как коммунальная квартира, Судебная коллегия считает несостоятельными, не подтвержденными какими-либо доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не оценены все обстоятельства дела, также несостоятельны.
Судом учтено, что Ш-вы не состоят на учете, как нуждающиеся в предоставлении или улучшении жилищных условий, потому принципы предоставления жилья по нормам предоставления, наличия разных полов членов семьи, инвалидности Ш….. в данном случае не могут быть приняты во внимание. Основанием для выселения является непригодность жилого помещения, в котором они зарегистрированы и предоставление другого равноценного жилого помещения по договору социального найма.
При необходимости Ш-вы вправе обратиться в орган местного самоуправления для решения вопроса о нуждаемости в улучшении жилищных условий в соответствии с требованиями ст. 51 Жилищного Кодекса РФ.
о нуждаемости в улучшении жилищных условийДоводы апелляционной жалобы о том, что несовершеннолетний Ш….. подлежит переселению вместе с Ш….., который лишен в отношении него родительских прав, поскольку никаких доказательств невозможности совместного проживания с Ш…. суду не представлено.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 16 июня 2008 года установлено, что Ш….. не занимается воспитанием и содержанием сына, полностью уклонившись от родительских обязанностей, однако обстоятельств невозможности совместного проживания с ним не установлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что несовершеннолетний Ш…. является ребенком сиротой и на него распространяются нормы Закона РФ „О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей“ также не могут быть основанием к отмене решения. Как указано выше основанием для предъявления иска является выселение Ш-вых из непригодного для проживания жилого помещения в другое благоустроенное равноценное жилое помещение. Вопрос социальных гарантий как ребенка-сироты, оставшегося без попечения родителей, не являлся предметом обсуждения при рассмотрении спора. При наличии оснований его опекун Ш…. или несовершеннолетний Ш….. с ее согласия вправе обратиться с заявлением о решении этого вопроса в установленном законом порядке в орган местного самоуправления.
При рассмотрении гражданского дела судом не установлено, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условиях по каким-либо основаниям, малоимущими не признаны. Переселение в связи со сносом дома не является основанием для улучшения жилищных условий граждан. Таким образом, при предоставлении ответчикам другого жилья в связи со сносом дома соблюдены все требования законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом процессуальных норм при вынесении решения, нарушении тайны совещательной комнаты, не подтверждены какими-либо доказательствами.
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы Судебная коллегия не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
При таких обстоятельствах, Судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

Определила:

Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 08 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ш…. действующей также в интересах несовершеннолетнего Ш…. — Н…. — без удовлетворения.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Договор найма, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение детей, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Переселение, Право собственности, Предоставление жилья, выселение несовершеннолетнего, Выселение из служебного жилья, Исковое заявление о выселении, Нуждающиеся, выселение алкоголика

13.01.2015, 1559 просмотров.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS