О расторжении договора социального найма жилого помещения
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-1234/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К. А*** В*** на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 03 февраля 2014 года, по которому постановлено: Исковые требования администрации города Ульяновска удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения N *** от 25 декабря 2012 года, заключенный между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «город Ульяновск» и К. А*** В***. Выселить К. А*** В*** из квартиры N *** дома N *** по ул. К*** города Ульяновска с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в виде комнаты жилой площадью 15,3 кв. м, находящейся по адресу: <…> Взыскать с К. А*** В*** в доход муниципального образования „город Ульяновск“ государственную пошлину в размере 200 руб. Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истца Н. и директора ОАО „ГУК Железнодорожного района“ Г., полагавших решение суда законным и обоснованным, заключение прокурора Сальникова А. А., считавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
Установила:
Администрация г. Ульяновска обратилась в суд с иском к К. о расторжении договора социального найма жилого помещения квартиры N *** дома N *** по ул. К*** в г. Ульяновске, выселении К. из указанной квартиры, и вселении его в квартиру, расположенную по адресу: <…>
Требования мотивированы тем, что К. зарегистрирован и проживает по ул. К***. Указанный дом передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» (в настоящее время — ОАО „Городская управляющая компания Железнодорожного района“). Обязанность по оплате за наем жилого помещения, а также коммунальные услуги ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая составила 122 831 руб. 08 коп.
Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 31.05.2012 с К. взыскана задолженность за период с июля 2009 года по март 2012 года в сумме 86 788 руб. 78 коп., судебные расходы 2803 руб. 65 коп.
Возбужденное исполнительное производство в отношении К. окончено без исполнения 13.03.2013. В связи с тем, что все предусмотренные законом меры принудительного исполнения остались безрезультатными, 25.04.2013 в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием о погашении задолженности.
11.09.2013 ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска в отношении должника было вновь возбуждено исполнительное производство, которое также оконченное без исполнения 29.11.2013.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО „ГУК Железнодорожного района“ и Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска.
Рассмотрев спор по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение, ссылаясь на то, что задолженность ранее числилась за его матерью и впоследствии переписали на него. После обучения в техникуме он проходил службу в ВС РФ. Просил учесть, что не имел возможности ранее указать на данные обстоятельства, поскольку находился на работе, кроме того, отсутствовали денежные средства.
В возражениях относительно апелляционной жалобы администрация г. Ульяновска просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев доводы жалобы и возражения на жалобу, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Материалами дела установлено, что двухкомнатная квартира N *** в доме N *** по ул. К*** в г. Ульяновске на основании постановления мэра г. Ульяновска N 1772П от 29.12.1995 является муниципальной собственностью, т.е. администрация города Ульяновска вправе распоряжаться указанным имуществом.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом N *** с 01.07.2008 г. указанный дом передан в управление ОАО „Городская управляющая компания Железнодорожного района“.
Согласно справке формы 8 К. проживал в указанной квартире с рождения ***.1990, сначала с матерью К*** О.А., умершей 16.07.2010 и бабушкой Ф*** А.А., умершей ***.2001.
После смерти матери на основании решения комиссии по учету и распределению жилой площади администрации г. Ульяновска от 22.11.2012, утвержденного постановлением Главы города N 5225 от 10.12.2012, Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска с К. заключен договор социального найма жилого помещения N *** от 25.12.2012 г. на спорную квартиру общей площадью 48,55 кв. м.
В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 31.05.2012 с К. взыскана задолженность за период с июля 2009 года по март 2012 года в сумме 86 788,78 руб.
Решение суда не исполнено в связи с тем, что принятые предусмотренные законом меры принудительного исполнения остались безрезультатными.
Согласно квитанции на оплату ЖКУ за ноябрь 2013 за К. числится задолженность в размере 122 665,52 руб.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом установлено, что К. имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за 4 года с момента регистрации в жилом помещении (23.10.2009), и за 1 год с момента заключения договора социального найма (25.12.2012). Уважительных причин неоплаты им не указано; ограничений трудоспособности у него не имеется; в комиссию по реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не обращался.
Факт оплаты ответчиком 09.12.2013 коммунальных услуг в сумме 2000 руб., после подачи иска, суд обоснованно не засчитал как перерыв 6-месячного срока.
Кроме того, в судом установлено, что ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, портит и разрушает занимаемое помещение. Опрошенные в судебном заседании свидетели — соседи К. по жилому дому N *** по ул. К*** Н*** Л.М. (квартира N ***), К*** А.Г. (квартира ***), С*** Д.Ф (квартира ***), К*** Е.А. (квартира ***) пояснили суду, что 66 квартира находится в нежилом состоянии после пожара, ответчик уклоняется от приведения внутреннего сантехнического оборудования в надлежащее состояние, он и его сожительница не дают им покоя в любое время суток, шумят, дебоширят, проделали отверстия в стояке ХВС и часто допускают проливы в расположенные ниже квартиры, что подтверждено актом обследования от 01.10.2012.
Поскольку К., являясь нанимателем квартиры по ул. К*** более шести месяцев без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований администрации г. Ульяновска о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении его из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 „О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ“ указано, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым  нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Администрация г. Ульяновска просит выселить К. в жилое помещение — изолированную комнату жилой площадью 15,3 кв. м, находящуюся по адресу: <…>
Указанное помещение находится в муниципальной собственности, предоставлено Комитету ЖКХ администрации города для переселения граждан, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги. Ранее проживавшие в комнате К*** Р.Г., М.Н., Ю.Р. сняты с регистрации по решению Ленинского районного суда г. Ульяновска от 14.11.2013.
Из акта обследования от 30.01.2014 видно, что комната находится в удовлетворительном состоянии, для проживания пригодна; произведен ремонт оконного блока, проведена установка замка входной двери, проведено электричество; радиатор отопления находится в исправном состоянии. В квартире N *** имеются 2 общих кухни, 2 общих туалета, коридор, имеется ХВС, газ.
Доводы жалобы о том, что задолженность по квартплате ранее числилась за матерью, а потом переписали на него, не могут явиться основанием для отмены судебного решения.
Из справки формы 8 следует, что К*** О.А. снята с регистрационного учета из спорной квартиры 16.07.2010 в связи со смертью. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету К. за период с августа 2010 года по декабрь 2013 года оплата ни разу не производилась.
Кроме того, размер задолженности при применении ст. 90 ЖК РФ не является юридически значимым обстоятельством, а как указано выше имеет значение не внесение платы за жилье и ЖКУ без уважительной причины более шести месяцев, что бесспорно установлено судом.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 03 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. А*** В*** — без удовлетворения.
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 — 90 – 66;
8 (495) 776-13-39,
8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
 Договор найма
23.12.2014, 1075 просмотров.
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Реклама
|
