Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
6494149@bk.ru

О признании незаконными действий по выселению

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39


ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2014 г. N 33-3974/2014


Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Ш.И.А. на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 29 апреля 2014 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления Ш.И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ш» о признании незаконными действий по выселению, восстановлении законного права нанимателя. Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда объяснения представителя истца П.В.М., возражения представителя ответчика Н.В.Л., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

Установила:

Ш.И.А. обратился в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Ш» о признании незаконными действий по выселению его и членов его семьи из квартиры по адресу: <адрес>, восстановлении его законного права нанимателя указанной квартиры.
В обоснование иска указал, что собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от <…> является ООО „Ш“. По договору с ООО „Ш“ он является нанимателем данной квартиры, проживал в квартире со своей семьей, нес расходы по содержанию квартиры. Также по договоренности с ООО „Ш“ достраивал квартиру за счет собственных средств, на что потратил порядка <…> руб. В июле 2013 года он обнаружил, что дверь в квартиру вскрыта сотрудниками ООО „Ш“, которые заменили замки на входной двери квартиры. Следовательно, он выселен из жилого помещения без законных на то оснований. Законность пользования им и членами его семьи спорной квартирой подтверждена решениями судов (л.д. 5 — 6).незаконными действий по выселению
Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 29.04.2014 в удовлетворении иска Ш.И.А. отказано (л.д. 168 — 174).
Истец Ш. И.А. подал апелляционную жалобу с просьбой указанное решение суда отменить и принять по делу новое решение. В жалобе указал на нарушение судом норм материального и процессуального права. Судом не дана оценка фактам, установленным в решениях Новгородского районного суда от 19.11.2013 и Лужского городского суда от 26.11.2013. Не приняты во внимание доводы истца о возможности доказывания факта заключения договора найма жилого помещения иными документами. Ошибочен вывод суда об отсутствии у истца права найма жилого помещения только в связи с тем, что истец не зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. Суд необоснованно отказал в принятии заявления о дополнении и уточнении иска. Принятым решением суд не разрешил вопрос о правах Ш.С.В. и ее ребенка. Не основан на законе вывод суда о том, что истец и члены его семьи не приобрели жилищных прав на спорную квартиру на основании ст. 10 ЖК РФ (л.д. 187 — 188).
Присутствующий в судебном заседании представитель истца П.В.М. просил жалобу удовлетворить и решение суда отменить.
Представитель ответчика Н.В.Л. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и полагал решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В ст. 674 ГК РФ указано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Исходя из положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статьей 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из материалов дела и судом первой инстанции установлено, <…> за ООО „Ш“ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10).
По данным ОУФМС РФ по Новгородской области в г. Великий Новгород по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан по месту жительства, по месту пребывания нет (л.д. 67).
Истец Ш. И.А. с <…> зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 54).
С <…> по <…> Ш.И.А. работал в ООО „Ш“ в должности начальника автогаража (л.д. 56).
Отказывая в удовлетворении иска Ш.И.А., суд первой инстанции, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истец жилищных прав на спорную квартиру не приобрел.
При этом, суд первой инстанции обоснованно указал, что фактическое проживание истца в квартире, оплата коммунальных услуг основанием для признания за ним такого права не являются, поскольку оплата коммунальных платежей свидетельствует об оплате за фактическое проживание и не влечет за собой возникновение права пользования жилым помещением.
Длительность проживания в спорном жилом помещении также не свидетельствует о наличии отношений найма и приобретении права пользования данной комнатой в установленном законом порядке на условиях договора найма.

Предоставление жилого помещения во временное пользование без соблюдения порядка предоставления жилого помещения и проживание в квартире в течение нескольких лет не могут рассматриваться как предоставление жилья по договору найма жилого помещения и не порождают автоматически право пользования занимаемым жилым помещением.
Принимая во внимание, что Ш.И.А. право на спорную квартиру не приобрел, сам вывез из квартиры личные вещи, мебель, бытовую технику, то суд первой инстанции правильно указал, что исковые требования в части признания действий ответчика по выселению незаконными не приведут к восстановлению каких-либо прав истца, в связи с чем указанные требования также не подлежат удовлетворению.
право на спорную квартиру не приобрелСсылка в апелляционной жалобе на наличие ранее принятых судами решений подлежит отклонению, поскольку в указанных решениях установлен лишь факт проживания истца в спорной квартире, что не оспаривалось сторонами и при рассмотрении указанного дела.
Доводы апелляционной жалобы об отказе судом первой инстанции в принятии дополнений и уточнений иска не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного судебного решения, поскольку Ш.И.А. не лишен возможности обратиться в суд с новыми требованиями.

Указание подателем жалобы о неразрешении судом вопроса о правах его бывшей супруги и его ребенка в отношении спорной квартиры судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку права и обязанности указанных лиц предметом рассмотрения в настоящем деле не являлись и указанные лица не лишены возможности обратиться в суд, в случае нарушения их прав.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

Определила:

Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 29 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш.И.А. без удовлетворения.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Договор найма, Право пользования, Право собственности, Предоставление жилья

19.12.2014, 1984 просмотра.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS