Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
[email protected]

О признании договора найма жилого помещения заключенным

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39


ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2014 г. по делу N 33-4666/2014г.


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2014 года дело по апелляционному представлению прокурора г. Инты и апелляционной жалобе Л.Л. на решение Интинского городского суда Республики Коми от 08 июля 2014 года, которым прокурору города Инты отказано в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования городского округа «Инта» о признании договора найма жилого помещения от <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между администрацией МОГО „Инта“ и Л.Л., договором социального найма жилого помещения со всеми правами, предусмотренными жилищным законодательством; Л.Л., <Дата обезличена> года рождения, Л.Ю., <Дата обезличена> года рождения, Л.Н., <Дата обезличена> года рождения, выселены из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>; на Л.Л. возложена обязанность передать жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, администрации муниципального образования городского округа „Инта“ в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ „УЖКХ“; с Л.Л., Л.Ю. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета по… рублей с каждой. Заслушав доклад судьи, объяснения прокурора Чершкуте Я. В., судебная коллегия

Установила:

Прокурор города Инты, действуя в интересах Л.Л., обратился в суд с иском к администрации МОГО «Инта» о признании договора найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> заключенного между муниципалитетом и Л.Л., договором социального найма жилого помещения со всеми правами, предусмотренными жилищным законодательством.

Администрация МОГО „Инта“ предъявила к Л.Л., Л.Ю. встречное требование о выселении их и членов семьи из спорного жилого помещения, обязании передать квартиру администрации в надлежащем санитарно-техническом состоянии: произвести ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи в производственный отдел МКУ „УЖКХ“.
Администрацией МОГО „Инта“ исковые требования прокурора не признаны.о признании договора найма жилого помещения
Прокурор г. Инты просил в удовлетворении встречных требований ответчика отказать.
Л.Л., Л.Ю., представитель третьего лица — сектора опеки и попечительства по г. Инте в судебном заседании участия не принимали.
Суд постановил указанное выше решение.
Прокурором заявлен отказ от апелляционного представления.
В соответствии со ст. 326 ГПК РФ о принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению. Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.

Таким образом, производство по апелляционному представлению прокурора подлежит прекращению, а апелляционная жалоба Л.Л. подлежит рассмотрению.
Л.Л. просит отменить решение суда.
В суд апелляционной инстанции Л.Л., Л.Ю., представитель администрации МОГО „Инта“ и третьего лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Установлено следующее.
Л.Л. составом семьи… человека на основании личного заявления <Дата обезличена> поставлена в очередь малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении на условиях социального найма.
На основании заявления от <Дата обезличена> постановлением администрации МОГО „Инта“ от <Дата обезличена> истцу предоставлено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в срочное возмездное пользование на один год. Впоследствии с Л.Л. заключались договоры от <Дата обезличена> найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, сроком до <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> сроком до <Дата обезличена>.
По состоянию на <Дата обезличена> истец состояла в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий под номером…
Постановлением администрации МОГО „Инта“ от <Дата обезличена> Л.Л. снята с учета в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.
договора найма жилого помещения Отказывая прокурору в удовлетворении требований, суд исходил из отсутствия оснований для заключения с Л.Л. вместо договора найма жилого помещения на определенный срок договора социального найма. Доказательств того, что у Л.Л. возникло право на получение жилого помещения на условиях договора социального найма в порядке очередности, суду не представлено.

Данные выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам законодательства, регулирующим правоотношения сторон.
Судом верно указано, что предоставление жилого помещения по договору социального найма как особая гарантия социального права граждан на жилище требует безусловного соблюдения условий, ясно и четко определенных жилищным законодательством. Заключение с Л.Л. договора социального найма жилого помещения в то время, когда она состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, возможно было только в порядке очередности, исходя из времени принятия ее на учет и включения в списки на получение жилых помещений, в пределах нормы предоставления и на основании решения, принятого либо утвержденного органами местного самоуправления.
Судебная коллегия находит, что правовая оценка заключенного с истцом договора найма жилого помещения, дана судом верно.
Оснований полагать, что в случае не заключения договора от <Дата обезличена> Л.Л. имела реальную возможность до <Дата обезличена> получить жилое помещение на условиях социального найма, не имеется, ввиду чего доводы апелляционной жалобы истца в данной части подлежат отклонению. Нарушений прав истца в предоставлении квартир иным гражданам и порядка очередности со стороны администрации судом не установлено. На момент постановки на учет нуждающейся в жилье номер очереди истца был…
Трансформация срочного договора найма в договор социального найма в рассматриваемой правовой ситуации невозможна. Удовлетворение заявления прокурора свидетельствовало бы о нарушении прав граждан, претендующих на получение социального жилья и вставших на учет до истца.
Поскольку Л. Л. знала об окончании <Дата обезличена> срока договора найма спорного жилого помещения, за продлением договора найма в администрацию МОГО „Инта“ не обращалась, имеет в собственности жилое помещение, суд сделал верный вывод о наличии оснований для выселения истца и членов ее семьи из <Адрес обезличен>.
Доводы истца о том, что в случае обеспечения ее жильем по договору социального найма она имеет возможность передать в дар принадлежащую ей однокомнатную квартиру, основанием для отмены решения не являются как не предусмотренные законом.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Интинского городского суда Республики Коми от 08 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Л.- без удовлетворения.Производство по апелляционному представлению прокурора прекратить.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Договор найма, Право собственности, Предоставление жилья, Прекращение права

28.11.2014, 1107 просмотров.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS