О признании утратившим право пользования жилым помещением
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2013 г. по делу N 33-15559/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Белорецкого городского суда РБ от 17 октября 2013 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Ф. к З. о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: РБ, адрес, снятии с регистрационного учета по данному адресу, отказать. Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
Установила:
Ф. обратилась в суд с иском к З. о признании утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, находящейся по адресу: РБ, адрес снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование иска Ф. указала, что дата по договору купли-продажи приобрела у ФИО8 квартиру, находящуюся по адресу: РБ, адрес. дата получила свидетельство о регистрации права собственности. В вышеуказанной квартире зарегистрированы родители ФИО8 — ФИО6 и З. Мать бывшего собственника, ФИО6, снялась с регистрационного учета, а З. сняться с регистрационного учета отказывается. Ответчик в ее квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет, членом ее семьи не является.
Ф. просила признать З. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Ф. с решением суда не согласна, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Проверив материалы гражданского дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ф. — Г., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ одним из оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При вынесении обжалуемого решения такие нарушения суд первой инстанции допустил.
Из материалов дела следует, что квартира, находящаяся по адресу: РБ, адрес ранее на праве собственности принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи от дата.
дата З. дал, удостоверенное нотариусом согласие своей супруге ФИО6 подарить на ее условиях и по ее усмотрению ФИО8 нажитое ими в браке имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: адрес.
Согласно договору дарения от дата ФИО6 подарила ФИО8 вышеуказанную квартиру.
На основании договора купли-продажи от дата ФИО8 продал Ф. квартиру, находящуюся по адресу: РБ, адрес.
В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности Ф. (свидетельство о государственной регистрации права серии адрес от дата).
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что, Ф. при приобретении жилого помещения знала, что в квартире зарегистрирован З., с данным условием истица была согласна, письменных обязательств со стороны З. о снятии с регистрационного учета не оформлялось.
Суд пришел к выводу, что ответчик не отказывался ни устно, ни письменно от права пользования данной квартирой, т.е. истица знала, что покупает квартиру с обременением.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
дата произошел переход права собственности на указанную выше квартиру от прежнего собственника ФИО8 к новому собственнику Ф., что в силу положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника З.
Договор купли-продажи квартиры от дата на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за З. право пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры не имеется.
Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятию по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Ф., поскольку диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.
Поскольку З. утратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.
В связи с изложенным решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Ф. к З., признать З. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в квартире по адресу: РБ, адрес.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Белорецкого городского суда РБ от 17 октября 2013 года отменить.Принять по делу новое решение.
Исковые требования Ф. к З. удовлетворить.Признать З. утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу: РБ, адрес.Снять З. с регистрационного учета в квартире по адресу: РБ, адрес.
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 — 90 – 66;
8 (495) 776-13-39,
8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
 иск о выселении, Переход права, Право пользования, Право собственности, Прекращение права, Снять с регистрационного учета, Прекращение права пользования, Срок пользования
07.04.2014, 1436 просмотров.
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Реклама
|
