Иск о выселении из аварийной квартиры с выплатой выкупной цены жилого помещения удовлетворен
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-11943/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда заслушав в судебном заседании по докладу судьи дело по апелляционной жалобе Администрации г. Ростова-на-Дону на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 июня 2013 года,
Установила:
Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском С.И., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону о выселении из аварийной квартиры с выплатой выкупной цены жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик по делу проживает и является собственником квартиры N 11 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 15,6 кв. м, которая принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрированного под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА многоквартирный дом N 130 (литер „А“) по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежит сносу. В связи с этим, ответчик включен в список на отселение по Программе ликвидации аварийного жилищного фонда с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки квартиры N 11 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, размер рыночной стоимости жилого помещения, согласно отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет (без учета НДС) 795 000 рублей, в том числе за 1 кв. м — 50 961 рублей 54 копеек. Стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд — 13 000 рублей.
Истец указывает, что ответчик не согласился с данной оценкой и отказался давать необходимое для участия в данной Программе согласие, тем самым препятствуя ее реализации.
Истец просил выселить ответчика из квартиры N 11 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с выплатой ему суммы оценки квартиры 795 000 рублей и убытков 13 000 рублей; прекратить право собственности ответчика С.И. на квартиру N 11 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
27 февраля 2013 года Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с аналогичным иском.
Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 мая 2013 года указанные дела объединены в одно производство.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 июня 2013 года суд выселил С.И. из квартиры N 11 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с выплатой ему суммы оценки квартиры в размере 1354 422 рублей, а также убытков — 104 765 рублей.
Суд прекратил право собственности С.И. на жилую комнату N 3 в квартире N 11 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель Администрации г. Ростова-на-Дону К. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме с выплатой ответчику выкупной стоимости комнаты в размере 795 000 рублей и убытков 13 000 рублей
Апеллянт считает, что суд неполно исследовал доказательства по делу. Определяя выкупную цену изымаемого жилого помещения, суд необоснованно принял во внимание отчет об оценке, подготовленный ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, поскольку в своем заключении, эксперт ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, используя сравнительный подход при определении рыночной стоимости жилого помещения ответчика, в качестве объектов аналогов использовал жилые помещения с более низким показателем степени износа, тогда как жилое помещение ответчика является непригодным для проживания и расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, что привело к необоснованному увеличению рыночной стоимости жилого помещения ответчика по отношению к первоначально заявленным исковым требованиям, основанным на экспертном заключении ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Не согласен апеллянт и с суммой убытков, определенных в соответствии с заключением судебной экспертизы, а именно полагает необоснованно завышенными предполагаемые расходы на переезд, на оказание риэлтерских и юридических услуг, государственную регистрацию перехода права собственности. Также указывает на отсутствие необходимости, по включению в сумму убытков ответчика, в связи с выкупом квартиры, расходов на оформление нового технического паспорта.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации г. Ростова-на-Дону и Администрации Кировского района — К., представителей С.И. — П., В., Е., заключение прокурора, полагавшего оставить без изменения решение суда, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону, руководствовался положениями ст. 279 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, и исходил из того, что в связи с аварийным состоянием дома, правомерно производится выкуп находящихся в доме жилых помещений.
Суд пришел к выводу о том, что отчет об оценке жилого помещения, принадлежащего ответчику, составленный ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, более объективно отражает рыночную стоимость выкупаемого жилого помещения, а также величину убытков, причиненных собственнику в связи с выселением из аварийной квартиры, чем результаты оценочного исследования, представленного истцом.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда соглашается.
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. многоквартирный дом N 130 (литер „А“) по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признанным аварийным и подлежащим сносу.
Согласно постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также изъятие путем выкупа расположенной в указанном многоквартирном доме, принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры N 11.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. ст. 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (ст. 242 ГК РФ); конфискация (ст. 243 ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. ст. 282, 285, 293, п. п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ.
Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 — 282, 284 — 286 ГК РФ.
Из ст. 279 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ следует, что недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Порядок определения выкупной цены недвижимого имущества определен в ст. 281 ГК РФ, согласно которой плата за недвижимое имущество, изымаемое для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с его собственником.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Исходя из п. 3 ст. 57 ЗК РФ возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них.
 Из материалов дела усматривается, что земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с находящимися на нем жилыми и нежилыми помещениями был изъят уполномоченным на то органом местного самоуправления для муниципальных нужд.
В обоснование заявленных требований Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону и Администрация г. Ростова-на-Дону ссылаются на протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки жилой комнаты N 3 в квартире N 11 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, на котором утвержден размер рыночной стоимости жилого помещения.
Поскольку спорным обстоятельством по делу явилось стоимость квартиры, то для правильного разрешения спора судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по вопросу определения рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно заключению ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рыночная стоимость жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в квартире N 11, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (литер „А“) по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 1354 422 рублей, величина убытков, причиненных собственнику в связи с выселением — 104 765 руб.
Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы и предыдущих экспертных (оценочных) исследований, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд обоснованно пришел к выводу о том, что результаты оценочного исследования, проведенного в ходе судебного разбирательства по данному делу, могут быть приняты судом, поскольку оценщики при проведении исследований были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, результаты этих исследований основаны на совокупности материалов дела, выводы заключения последовательны, логичны и не противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они подтверждены материалами дела и совокупностью исследованных судом доказательств, которым дана надлежащая оценка.
Несогласие апеллянта с заключением судебной экспертизы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, а также с оценкой, которая дана судом указанному экспертному заключению, не может послужить основанием для отмены решения суда, поскольку в силу статей 67 и 86 ГПК РФ — ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы, заключение эксперта подлежит оценке по правилам статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оснований для назначения дополнительной и повторной экспертизы, в силу ст. 87 ГПК РФ по данному делу у суда первой инстанции имелось, заключение каких-либо сомнений не вызывает, неясным и не полным не является.
В связи с чем, доводы жалобы о необоснованности отказа судом в проведении дополнительной экспертизы отклоняется.
Доводы жалобы правовых оснований к отмене постановленного решения не содержат, по существу сводятся к переоценке исследованных в судебном заседании доказательств.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил подлежащие применению нормы материального права, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 328 — 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Определила:
Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Ростова-на-Дону без удовлетворения.
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 — 90 – 66;
8 (495) 776-13-39,
8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
 иск о выселении, Изъятие квартиры, Порядок выселения, Право собственности, Изъятие жилого помещения, Изъятие земельного участка, Изъятие собственности
17.01.2014, 6414 просмотров.
|
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8 (985) 763-90-66
2. 8 (495) 776-13-39
3. 8 (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж
Реклама
|
