|
||||||||||
Соглашение о вселении в качестве члена семьи
Первый Столичный Юридический Центр Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
Соглашение о вселении в качестве члена семьи
Ломов обратился в суд с иском к Кашину о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: …, снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения, указывая, что он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного в 2007 году с прежним собственником квартиры Будиным. В указанной квартире проживает и зарегистрирован Кашин, право пользования квартирой которого должно быть прекращено на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Кашин иск не признал, пояснив, что после расторжения брака со своей женой выписался из однокомнатной квартиры, в которой осталась проживать его бывшая жена и дочь, и с согласия своего дяди Будина вселился в спорную квартиру. Будин в квартире не проживал и с момента вселения в квартиру он нес расходы по коммунальным платежам, установил в квартире телефон, пластиковые окна, металлическую дверь. Решением городского суда Московской области от 2008 года Ломову отказано в удовлетворении иска о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета Кашина. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2008 года решение городского суда от 2008 года оставлено без изменения. Надзор… Интересы Демина Ю. А. в судебном заседании представлял «Первый Столичный Юридический Центр». В надзорной жалобе представитель Ломова просит отменить судебное решение и дело направить на новое рассмотрение. Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит надзорную жалобу подлежащей удовлетворению. Из материалов дела следует, что Ломов приобрел у Будина квартиру адресу: … на основании договора купли-продажи от 2007 г. Согласно пункту 13 указанного договора в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Кашин. Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что Кашин зарегистрирован в спорной квартире, однако в качестве члена семьи Будина в спорную квартиру не вселялся, так как Будин с момента предоставления ответчику спорной квартиры стал проживать в г. Москве на жилой площади жены. И поскольку Кашин зарегистрирован в квартире постоянно, оплачивает коммунальные услуги, установил в квартире пластиковые окна, металлическую дверь, суд пришел к выводу о том, что между Будиным и Кашиным фактически сложились отношения, основанные на договоре найма жилого помещения, а поэтому в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое ответчиком жилое помещение не может являться основанием для прекращения его права пользования жилым помещением. Оставляя решение суда без изменения, судебная коллегия указала, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся граждане, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а Б. с момента предоставления спорной квартиры ответчику стал проживать в г. Москве, поэтому оснований для применения п. 2 ст. 292 ГК РФ к возникшим правоотношениям не имеется. Вместе с тем данные выводы суда сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Таким образом, по смыслу данных норм под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается сторонами, и которые свидетельствуют о действительных намерениях обеих сторон. Письменная форма договора считается соблюденной не только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту действий по исполнению договора. Из материалов дела усматривается, что Кашин на обстоятельства, связанные с заключением договора найма жилого помещения в судебном заседании не ссылался, несмотря на разъяснение суда о представлении доказательств, подтверждающих наличие соглашения о найме жилого помещения, Будин к участию в деле судом не привлекался. Установленные судом обстоятельства, связанные с несением ответчиком расходов по оплате коммунальных услуг, установке окон и металлической двери, а также констатация в п. 13 договора купли-продажи квартиры факта проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении без указания на сохранение права пользования указанным помещением, сами по себе не свидетельствуют о том, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением основано на обязательственных отношениях, вытекающих из договора найма жилой площади, заключенного с Б. … … для признания членом семьи собственника других родственников, не обязательно ведение общего с собственником хозяйства, совместного проживания. Достаточным основанием является установление судом факта, что собственник жилого помещения вселил данное лицо в качестве члена своей семьи. Таким образом, факт наличия или отсутствия соглашения Бунина с ответчиком о вселении в качестве члена семьи является обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора. … Президиум Московского областного суда постановил: решение городского суда Московской области от 2008 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2008 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Материал подготовлен юристом «Первого Столичного Юридического Центра» Царевой Екатериной Александровной и Адвокатом Суховым Олегом Владимировичем
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам: 8 (985) 763 — 90 – 66; 8 (495) 776-13-39, 8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected] Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
04.11.2010, 2232 просмотра. |
Контакты
Первый Столичный Юридический Центр. Метки
Реклама
|
