Выселение в связи со сносом жилого дома

Статья 92 ЖК РСФСР не случайно объединяет два основания, указанные в статье 91 как отдельные; в обоих случаях помещение перестает существовать как жилое, будь то снос или переоборудование.
Решение о сносе дома должно быть принято уполномоченным органом и, кроме этого, быть необходимым для производства тех или иных работ. В противном случае это решение может быть оспорено в суде. помещение перестает существовать как жилое

помещение перестает существовать как жилое

Снос дома может осуществляться не только в целях освобождения земельного участка для передачи его предприятию, но и для других целей. Правда, в этом случае Жилищным кодексом предусмотрена определенная альтернатива — благоустроенное помещение предоставляет либо местная администрация, либо предприятие, учреждение, организация, которым принадлежит дом.
Перечень упомянутых «иных случаев» закон не оговаривает, но в ряде источников к ним относят, например, случай обнаружившейся непригодности дома для проживания (ст. 8 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 92 ЖК РСФСР обязанность предоставить другое благоустроенное помещение гражданам, подлежащим выселению из жилого дома в связи со сносом дома по причине отвода земельного участка, лежит на предприятии, учреждении, организации, которым предоставляется земельный участок. В иных случаях сноса дома благоустроенное помещение может предоставляться также и местной администрацией.
Однако в ряде монографий отмечается, что в некоторых случаях местная администрация может принять решение о предоставлении такого помещения и при сносе дома по причине отвода земельного участка.

Закон также не говорит о том, кто из упомянутых субъектов — предприятие или местная администрация — в первую очередь должен предоставить данное помещение. Есть мнение, что этот вопрос в зависимости от конкретных обстоятельств (а они в основном сводятся к фактической возможности обеспечить жилым помещением граждан со стороны предприятия или местной администрации) каждый раз разрешает орган, который в соответствии со ст. 8 ЖК РСФСР принимает решение о сносе дома.
Но в любом случае местная администрация или предприятие обязаны до начала производства работ по сносу дома предложить гражданам, подлежащим выселению, конкретный благоустроенный жилой дом для дальнейшего проживания. Только в случае отказа от переселения можно обращаться в суд.

Предоставление другого помещения выселяемым лицам производится независимо от времени их проживания в сносимом доме. При этом помещение, как правило, предоставляется не для временного, а для постоянного проживания. Предоставление временного жилого помещения может иметь место только с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. В этом случае организация, которой отведен земельный участок, или местная администрация, обязанные в силу закона обеспечивать выселяемых лиц жилым помещением, должны дать обязательство о предоставлении площади. При наличии такого обязательства лица, вселившиеся во временное жилое помещение, в дальнейшем будут иметь право требовать в судебном порядке предоставления им соответствующей жилой площади.
Право на получение при выселении из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений имеют: наниматели, члены их семей (в том числе и бывшие члены их семей), которые вселились одновременно с нанимателем на основании ордера либо были вселены им впоследствии в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, а также временно отсутствующие из числа граждан, за которыми в соответствии со ст. 60 и 62 ЖК РСФСР сохраняются жилые помещения.
Поскольку поднаниматели и временные жильцы, независимо от срока своего проживания на площади нанимателя, не приобретают на нее самостоятельного права, они подлежат выселению из сносимого дома, хотя и в судебном порядке, но без предоставления другой жилой площади.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Лучшие Адвокаты Москвы

Выселение в связи со сносом жилого дома