Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
6494149@bk.ru

О применении последствий недействительности ничтожной сделки

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. по делу N 33-6693/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дачного потребительского кооператива «Василек» на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 20 мая 2013 года, которым постановлено:»В удовлетворении исковых требований ДПК „Василек“ к Г.Э., В., ЗАО „Самарская управляющая теплоэнергетическая компания“ о применении последствий недействительности ничтожной сделки — отказать.Меры обеспечения иска, наложенные определением от 1 апреля 2013 года — отменить после вступления решения суда в законную силу».Заслушав доклад судьи Самарского областного суда, выслушав объяснения представителей ДПК „Василек“ по доверенности Н. и Т. поддержавших доводы жалобы, возражение а доовды жалобы представителя ЗАО „СУТЭК“ по доверенности Л., судебная коллегия

Установила:

ДПК «Василек» обратился в суд с иском к Г.Э., В., ЗАО „Самарская управляющая теплоэнергетическая компания“ (далее ЗАО „СУТЭК“) о применении последствий недействительности ничтожной сделки и погашении записи о праве собственности на земельные участки в ЕГРП.В обоснование исковых требований истец указал, что ЗАО „СУТЭК“ по договорам купли-продажи N, N от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у В., Г.Э. в О применении последствий недействительности ничтожной сделкисобственность земельные участки по адресу: <адрес>.Целью приобретения данных земельных участков ЗАО „СУТЭК“ является использование их для эксплуатации высоковольтной линии электропередач, которую несколько лет тому назад ЗАО „СУТЭК“ возвело на территории кооператива.

Сделки по отчуждению в пользу ЗАО „СУТЭК“ указанных садовых земельных участков являются ничтожными, недействительны с момента их совершения, противоречат законным интересам ДПК „Василек“, соответствующим уставным целям и предмету деятельности кооператива.Земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства. ЛЭП, принадлежащая ЗАО „СУТЭК“ является транзитной, не обеспечивает потребности кооператива в электроснабжении и используется ответчиком в своих собственных коммерческих интересах.Использование земельных участков на территории кооператива для целей, не связанных с ведением садово-дачного хозяйства допустимо только после изменения в установленном порядке категории земли и вида разрешенного использования. Таким образом, данные сделки нарушают законный интерес ДПК „Василек“ в части использования земельных участков по целевому назначению.Ссылаясь на изложенное, ДПК „Василек“ просил суд применить последствия недействительности ничтожных сделок купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, обязав Г.Э., В., с одной стороны и ЗАО „СУТЭК“, с другой стороны, вернуть друг другу все полученное по сделкам, погасить запись о государственной регистрации права собственности ЗАО „СУТЭК“ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанных земельных участков, а также взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ДПК „Василек“ расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.Судом постановлено указанное выше решение.В апелляционной жалобе ДПК „Василек“ просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме.В заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда отменить, удовлетворив апелляционную жалобу.В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО»СУТЭК» возражала против удовлетворения жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ N Г.Э. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 648 кв. м.ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией м. р. Ставропольский и Г.Э. заключен договор купли-продажи указанного участка.Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок передан Г.Э.Как следует из распоряжения главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ N Г.Э. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 697 кв. м.ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией м. р. Ставропольский и Г.Э. заключен договор купли-продажи указанного участка.Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок передан Г.Э.Как следует из распоряжения главы муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ N Г.Э. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 838 кв. м.ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией м. р. Ставропольский и Г.Э. заключен договор купли-продажи указанного участка. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок передан Г.Э.В. земельные участки также принадлежали на праве собственности, на основании договоров купли-продажи, заключенных с администрацией м. р. Ставропольский Самарской области.Судом установлено, что ЗАО „СУТЭК“ по договорам купли-продажи N, N от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у В., Г.Э. в собственность земельные участки по адресу: <адрес>.Право собственности ЗАО „СУТЭК“ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДПК „Василек“ просит О применении последствий недействительности ничтожной сделкипризнать сделки купли-продажи недействительными (ничтожными), поскольку они противоречат законным интересах ДПК „Василек“ в части использования земельного участка по целевому назначению.В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации. Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.Сделками с садовыми земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных или иных прав. При совершении сделок с этими земельными участками изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Порядок совершения сделок с садовыми и огородными земельными участками регулируются Законом N 66-ФЗ, а также гражданским и земельным законодательством. Собственники садовых и огородных земельных участков вправе их продать, подарить передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.Оборот садовых и огородных земельных участков возможен в пределах, установленных гражданским законодательством, и в той мере, в какой он допускается земельным законодательством.Учитывая приведенные нормы, следует, что в законодательстве отсутствует прямой запрет на приобретение юридическим лицом земельного участка, предназначенного для садоводства.На момент совершения сделок и до настоящего времени право собственности В., Г.Э. на земельные участки, являющиеся предметом спора, в судебном порядке обжаловано не было.Данные сделки не приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования.В соответствии с п. 2 ст. 78 ЗК РФ, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, ЛЭП, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультвации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.Указанной нормой предусмотрена возможность использования земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.Суд пришел к выводу, что размещение на участках линии электропередач само по себе не может служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает запретов на предоставление земельных участков, относящимся к землям сельскохозяйственного назначения, для размещения ЛЭП.Судом также установлено, что истец ДПК „Василек“ не является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>Доказательств нарушения прав истца заключением оспариваемых договоров купли-продажи, суду представлено не было.

Кроме того, из показаний представителя истца следует, что ЛЭП на данных участках была возведена в 2006 году, а в собственность В. и Г.Э. указанные участки были предоставлены на основании распоряжений главы м. р. Ставропольский от 2008 года, договора купли продажи земельных участков заключены ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже при наличии линии электропередач. В. и Г.Э. при предоставлении земельных участков их осматривали, видели линию электропередач, были согласны на приобретение в собственность участков с находящимися на ними ЛЭП, договор не оспаривали.Опоры ЛЭП на спорных земельных участках установлены в соответствии с выданными техническими условиями с ОАО „МРСК Волги“ — „Самарские РС“. Все электрические опоры и провода расположены в соответствии с требованиями „Правил устройства электроустановок“ (ПЗУ).Воздушные ЛЭП 10 кВт являются единым имущественным энергетическим комплексом и входят в состав водозаборных сооружений.Ссылка ДПК „Василек“ на состоявшиеся решения судов, не может быть принята во внимание, поскольку в отношении спорных земельных участок решения не выносились.Суд правильно указал, что удовлетворение исковых требований СДТ „Василек“ приведет к принудительному возврату земельных участков в собственность граждан, которые не проявляют интереса в их использовании, и возложит на них бремя содержания данных земельных участков.Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно в удовлетворении исковых требований ДПК „Василек“ к Г.Э., В., ЗАО „Самарская управляющая теплоэнергетическая компания“ о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказал.Всесторонне и полно установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, проверив доводы и возражения сторон, правильно определив материальный закон, подлежащий применению, дав надлежащую правовую оценку собранным по делу доказательствам в точном соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение, правовых оснований к отменен которого судебная коллегия не усматривает.Доводы апелляционной жалобы ДПК „Василек“ о незаконности решения суда направлены на переоценку имеющихся по делу доказательств, поэтому не могут быть приняты во внимание.Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 20 мая 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ДПК «Василек» — без удовлетворения.Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

По вопросам судебных споров о пожизненной ренте, признание пожизненной ренты недействительной, расторжении пожизненной ренты, рекомендуем записаться на прием к АДВОКАТАМ по телефонам:

8  (985) 763 — 90 – 66; 

8 (495) 776-13-39, 

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам.

Внимание! Консультация платная.

Право собственности, Прекращение права, Признание права

24.09.2013, 3612 просмотров.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS