Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
6494149@bk.ru

Предоставление жилых помещений

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39


Не составит особого труда представить старые бараки, построенные в тридцатых годах. Так же в прошлом часто можно было встретить семью из девяти человек, которая проживала в трехкомнатной квартире, которая больше напоминала общежитие. Межведомственная комиссия признает это строение аварийным и опасным для проживания, а значит, его необходимо снести. Естественно, граждане, проживающие в подобных домах, мечтают о переезде в новую большую квартиру, но не все так хорошо как может показаться. Дело в том, что вполне вероятно, что такая семья получит точно такую же квартиру, только в более хорошем доме. Жильцам приходится обращаться к чиновникам и пройти не одну инстанцию, и скорее всего, придется обращаться за помощью к суду. Но оказывается, что в большинстве подобных случаев, суд мечтают о переезде в новую большую квартирупринимает сторону государства. Такая ситуация складывается не из-за того, что власть «продажна», здесь дело в том, что обновленный Жилищный Кодекс Российской Федерации крайне радикально отличается от старого образца. Например, если обратиться к статье девяносто шесть Жилищного Кодекса Советского Союза, то можно понять, что площадь жилого помещения, которое будет предоставлено выселенцам, не должна быть меньше площади прошлого жилого помещения. Но в части третьей этой же статьи уточняется, что такие правила распространяются на семьи, которые проживали в квартире, площадь которой составляла не более двенадцати квадратных метров на одного члена семьи. В случае, когда площадь прошлого жилого помещения превышала установленные стандарты, то площадь предоставленного жилища все равно будет равна не больше двенадцати квадратных метров на каждого гражданина, проживающего в этой квартире. Представьте ситуацию: семья из пяти человек проживала в квартире площадью двадцать пять квадратных метров. Значит, площадь нового жилого помещения будет равна от сорока пяти квадратных метров до шестидесяти. Минимальная жилая площадь на человека была равна девяти квадратным метрам. Так же учитывался пол и возраст детей, которые проживали в этой семье. Государственная власть считала недопустимым проживание детей разного пола старше девяти лет, в одной комнате.

Если же обратиться к обновленному Жилищному Кодексу Российской Федерации, то станет понятным, что жилая недвижимость может быть собственностью граждан или же ее могут предоставить согласно договорам социального найма помещений. В случае, когда квартира является собственность, ее ни кто не сможет изъять. Если же квартира была получена по договору найма, то лица, проживающие в нем, не имеют права быть собственниками этого жилого помещения, а являются только нанимателями. Время, которое вы проживаете в этом жилом помещении, не играет никакой роли. Даже если эту квартиру получала ваша бабушка, никаких прав нанимателю не предоставляется. То есть, согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, всех граждан можно разделить на два пункта: собственники квартиры и наниматели. Исходя из этого разделения, права при расселении жильцов из аварийного здания, будут отличаться друг от друга. Если вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, которое находится в здании, подлежащему сносу, то вам будет предоставлена квартира равная площади предыдущей. Например, вы проживали в квартире, площадь которой равна пятьдесят квадратных жильцы дома, который подлежит сносуметров, то и квартира, которая предоставляется вам после расселения, будет такой же площади, а вот количество комнат может отличаться. Об этом говорится в статьях восемьдесят шесть и восемьдесят семь Жилищного Кодекса Российской Федерации. Новое ваше жилое помещение будет так же предоставлено по договору социального найма. Естественно, из каждого правила бывают свои исключения. Российское законодательство не запрещает региональным органам власти разрешать вопросы в соответствии с их возможностями, но и нет таких обязательств. То есть вся ответственность ложиться на региональные органы самоуправления.

Часто можно встретить ситуацию, когда жильцы дома, который подлежит сносу, прописывают в своей квартире родных или своих знакомых, а значит, в итоге просят увеличить площадь получаемого жилья. В качестве аргументов они представляют документ, в котором говорится о количестве прописанных граждан на одной жилой площади, а значит им необходимо улучшить свои жилищные условия. Но обновленный Жилищный Кодекс Российской Федерации считает, что предоставление нового жилья можно считать только компенсацией и гарантией того, что будущие условия проживания будут не хуже, чем были раньше. Получается что, если вы проживаете в аварийном доме, который подлежит сносу, то вам не стоит надеяться на улучшение жилищных условий, вам все равно предоставят квартиру, площадь которой будет равна площади прошлого жилого помещения. То есть, чтобы улучшить свои жилищные условия, вам необходимо встать в очередь после получения новой квартиры. Если же вы являетесь собственником жилого помещения, которое находится в состоянии расселения перед сносом дома, то условия получения квартиры немного отличаются. Об этом говорится в статье тридцать два Жилищного Кодекса Российской Федерации. В этой ситуации существует два варианта развития событий: органы местной власти или частный застройщик могут выкупить вашу квартиру или же вам будет предоставлено другое жилое помещение, а дом будет снесен. Если говорить о первом варианте, который упоминается в тридцать второй статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, то квартира или другая жилая недвижимость может быть изъята у собственников вследствие изъятия земельных участков для муниципальной и или государственной нужды. Если же собственники жилых помещений не согласны с изъятием, орган местной власти может обратиться к суду с целью выкупа жилого помещения. Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что если строение получило статус аварийного, то жильцам в любом случае будет предоставлено жилое помещение, площадь которого будет равна площади бывшего жилья. И это не зависит от того, являетесь вы собственником этого жилья или получили его по договору социального найма.

автор: юрист Первого Столичного Юридического Центра Мухина Анастасия

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Предоставление жилья, Улучшение жилищных условий

09.04.2014, 2223 просмотра.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS