Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
6494149@bk.ru

О выселении из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39



О выселении из квартиры за неуплату услуг ЖКХ



Проблемы неоплаченных услуг ЖКХ существовали во все времена, но никто не мог найти способы борьбы с ней. Так и появился законопроект, который позволяет продать единственное жилье для оплаты коммунальных услуг. На данный момент закон этого не позволяет. Так же было предложено начислять пени за неуплату услуг ЖКХ.

Не так давно в свет вышли предложенные государственной думой изменения Жилищного и Гражданского Кодекса Российской Федерации. В них говорилось о возможности выселения должников по квитанциям ЖКХ. Но чуть позже эта информация исчезла с интернет портала. Также говорилось о том, что суд примет иск только в случае того, если задолженность будет больше пяти процентов от реальной рыночной стоимости квартиры. Но потом в Минрегионе было заявлено, что оно несогласно с такими изменениями Жилищного Кодекса Российской Федерации. не добросовестно исполняет свои обязательства по использованию жилым помещением

Если случилось так, что собственник жилой площади не добросовестно исполняет свои обязательства по использованию жилым помещением, не платит за предоставленные ему услуги ЖКХ, управляющая компания имеет право подать в суд иск, с требованием возместить неуплату должником. Таким же правом обладают и другие организации, которые выступаю спонсором в оплате коммунальных услуг или капитального ремонта. Подача такого иска возможна, если поступление выплат отсутствует три месяца и больше. В свою очередь суд имеет право на отказ кредитору. Такое может произойти, если собственник значительно не нарушал закон, а кредитор запросил намного больше денег по сравнению с рыночной стоимостью квартиры. Если все-таки жилая площадь была изъята, то таким гражданам должно быть предоставлено жилье по договору социального найма.

Так же взыскания с изъятием квартиры, возможно, будет только в случае, если у должника нет другой возможности рассчитаться по своим долгам. Квартира будет выставляться на торги, имея начальную цену, равную восьмидесяти процентам от ее рыночной стоимости. После того, как квартира будет продана, ее бывший владелец должен получить оставшиеся деньги после вычета долга и потраченных средств на торги. Квартиру можно оставить в случае, если вы успеете оплатить долги до начала торгов. В случае, если оставшихся от продажи квартиры денег не хватает для того, чтобы купить какое-то другое жилье, новоявленному бомжу будет предложено встать в очередь для получения жилья из социального фонда. На время ожидания социального жилья бывшего собственника проданной квартиры могут подселить на жилую площадь маневренного фонда. Маневренный фонд – это совокупность специальных многоквартирных домов, в которых предоставляются квартиры для граждан Российской Федерации. Такие граждане должны были остаться без жилья, в итоге стихийных бедствий или в случае, если банк забрал квартиру за долги по ипотечному кредиту. В этом случае на каждого члена семьи должны быть предоставлены шесть квадратных метров минимум.

квартира находится под залогом у банкаНа данное время в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, в нашей стране выселению за неуплату услуг ЖКХ подвергаются граждане, которые проживают в жилье социального фонда. Если же должник имеет право собственности на жилую площадь, которая является единственным местом подходящей для жизни, то в этом случае государство не сможет его выселить ни при каких условия. Конечно, из каждого правила существуют свои исключения, в нашем случае это имущество, приобретенное с помощью ипотечного кредита. В таком случае квартира находится под залогом у банка. Подробнее об этом можно уточнить в статье 446 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданина Российской Федерации, который не платит за услуги ЖКХ, выселить из его квартиры почти нереально. Но если жилье было получено по договору социального найма – все возможно. И это подтверждает прошлая судебная практика.

Какой же должны быть задолженность? Если, например, рыночная цена квартиры равна 5 миллиона рублей, то задолженность за услуги ЖКХ должна превышать 250 тысяч рублей. Только при наличии такой задолженности возможен судебный иск, в котором управляющая компания может требовать от должника продажи квартиры и погашения долга за счет вырученных средств. Но наличие такой задолженности вряд ли возможно. Все дело в том, что в нашей стране цена на все услуги равна три тысячи девятьсот рублей, то есть сорок шесть тысяч восемьсот рублей в год. Так что чтобы долг возрос до двухсот пятидесяти тысяч рублей, собственник должен не платить за услуги ЖКХ более четырех лет. Но если затрагивать тему цен за один квадратный метр (в Российской Федерации цена равна тридцать две тысячи рублей), то жилье площадью около шестидесяти квадратных метров должно стоить один миллион девятьсот двадцать тысяч. В этом случае задолженности в девяносто шесть тысяч хватит для того чтобы управляющая компания могла подать в суд на неплательщика с целью взыскания долга.

Как бороться с должниками? В нашей стране выбор не так велик и вариантов всего два. Первый вариант, начислять на собственника квартиры пени за каждый просроченный платеж. В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, установленный размер пени равен 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка. Например, если гражданин задолжал управляющей компании десять тысяч рублей, и просрочил платеж на тридцать календарных дней, то ему начисляются пени, в размере одной тысячи рублей, за один месяц задолженности. Отсюда следует, что один день просрочки обойдется должнику в почти тридцать четыре рубля. Но на самом деле, зачастую, судья сокращает размер пени, что бы не оставить должника без последних средств.

 

автор: юрист Первого Столичного Юридического Центра Мухина Анастасия

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Право собственности, Судебная практика о выселении

05.12.2013, 5937 просмотров.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS