Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
6494149@bk.ru

Выселение пятиэтажек.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

 Выселение пятиэтажек

 

Итак, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Здесь самым тонким моментом является выяснение того, по каким причинам данный дом подлежит сносу: по объективным или субъективным.

На наш взгляд, к объективным причинам сноса жилого дома следует отнести следующие: признание всех находящихся в нем жилых помещений непригодными для проживания, в частности вследствие признания самого дома аварийным, либо признание таковыми части жилых помещений в доме при условии, что проведение капитального ремонта или реконструкции дома в целом экономически нецелесообразно, а также изъятие земельного участка, на котором он расположен, для государственных или муниципальных нужд.

Только в этих случаях расторжение договора социального найма жилых помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу, можно провести по схеме «в связи с существенным изменением обстоятельств», в том числе на основании того, что помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния с последующим выселением в форме принудительного освобождения жилого и предоставлением жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.

Во всех остальных случаях, например при передаче земельного участка частному инвестору для коммерческих нужд, расторжение договора социального найма должно происходить по соглашению между наймодателем и нанимателем с последующим добровольным освобождением жилого помещения и предоставлением жилого помещения в соответствии с указанным соглашением.

Жилое помещение в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена

Если жилое помещение действительно не может быть сохранено, то налицо основание для расторжения договора социального найма в связи с существенным изменением обстоятельств с последующим выселением и предоставлением жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому.

Если общая площадь жилого помещения уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Здесь, в отличие от ситуации, когда жилое помещение в результате проведения реконструкции не может быть сохранено, изменение жилого помещения сверх установленных параметров может произойти не только по объективным, но и по субъективным причинам. Например, к последним следует отнести подобное изменение жилого помещения при наличии технической возможности и экономической целесообразности сохранить его общую площадь в необходимых пределах.

Помимо размера жилого помещения, предоставляемого в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ, заслуживает внимания и вопрос о количестве комнат, из которого оно должно состоять. Так, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Конкретное жилое помещение должно быть указано в решении суда о выселении. Легко заметить, что данные нормативные положения не регулируют вопрос об учете интересов лиц разного пола, за исключением супругов, при предоставлении жилых помещений по договору социального найма. Поскольку указание на равнозначность общей площади никоим образом не влияет на купирование ее по комнатам а указание на обязательность предоставления семье, занимавшей более одной комнаты, жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, никоим образом не отрицает предоставления семье жилого помещения, состоящего из двух и более комнат, в иных случаях, в том числе если в семье имеются разнополые лица, за исключением супругов. Особо следует отметить, что в данной статье нигде не говорится, что интересы разнополых граждан могут не учитываться.

Это позволяет гражданам в большинстве случаев даже при принудительном переселении обоснованно рассчитывать на то, что их жилищные условия не только не ухудшатся, но и при определенных обстоятельствах могут даже улучшиться. Не говоря уже о том, что запутанность жилищного законодательства позволяет чиновникам, инвесторам, а иногда даже судьям представлять дело так, как будто у граждан в любом случае нет возможности отказаться от переселения. Хотя в действительности ответ на данный вопрос лежит в плоскости соблюдения или не соблюдения конкретных технических, экономических и процедурных норм. Поэтому в конечном итоге все будет зависеть от настойчивости, организованности и последовательности действий самих переселяемых граждан, в которых по большому счету и проявляется серьезность притязаний на то, чтобы их жилищные права и законные интересы не нарушались.

 

Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и старший юрист Сухов Олег Владимирович   Источник: v-v-r.ru

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

 

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Изъятие квартиры, Выселение супруга, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение, Признание права, Расторжение договора найма, Выселение из служебного жилья, Изъятие жилого помещения, выселение алкоголика, Изъятие земельного участка

06.11.2009, 2159 просмотров.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS