Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
6494149@bk.ru

Суд, выселение.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

 Суд, выселение.

 

Согласно ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в нем, имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Необходимо отметить, что действие положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Законодатель внес важное изменение в содержание п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, собственник самостоятельно вправе продать или иным образом распорядиться жилым помещением, только в соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ.

В ст. 31 ЖК РФ определен круг членов семьи собственника жилого помещения, что имеет более важное значение при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, влечет прекращение жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством. При расторжении брака между супругами или признания брака недействительным и прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право бывших членов семьи собственника на пользование принадлежащим ему жилым помещением. В рамках данной статьи суд может (но не обязан) учитывать те обстоятельства, вследствие которых бывшему члену семьи негде жить, и принимает решение о сохранении права пользования только на определенный срок. При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу.

В ЖК РФ указан примерный перечень критериев, которыми следует руководствоваться суду, а именно:

— отсутствие основания приобретения права пользования иным жилым помещением (отсутствие предложения на спрос);

— отсутствие основания осуществления права пользования иным жилым помещением (нет иного жилья в собственности);

— имущественное положение бывшего члена семьи не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением (нет материальной основы).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.

Из ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по требованию собственника до истечения срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Указанные выше случаи являются, ну что ли стандартными как в законодательстве, так и в практике, а как, например, будет решаться вопрос о выселении бывших собственников из квартиры, которая ими была продана до 2005 года, а в договоре купли продажи стороны предусмотрели обязательства по сохранению за такими лицами права проживания в проданной квартире? На момент сделки 292 статья ГК РФ не предусматривала автоматического права прекращения пользования жилым помещением собственника и бывших членов его семьи. Данный вопрос не так часто встречается в судебной практике, однако и его разрешение находится в некоторых судебных решениях, а именно. Бессрочное право пользования жилым помещением может быть прекращено собственником, уведомившим пользователя за один месяц о прекращении его права в отношении предмета собственности. Таким образом, собственник вправе прекратить право пользования и выселить бывших собственников из своей квартире, даже если в договоре купли-продажи за ними сохранено право пользования жилым помещением.

 

 Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и старший юрист Сухов Олег Владимирович   Источник: v-v-r.ru

 

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

 

8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

 

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Выселение супруга, выселение суд, выселение собственников, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение, Переход права, Право пользования, Право собственности, Прекращение права, Прекращение права пользования, Выселение из служебного жилья, Срок пользования, выселение алкоголика

06.11.2009, 1542 просмотра.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS