Лучшие Адвокаты Москвы

Вселение - Выселение - Регистрация
Консультации - 2 000 р.
Составление искового заявления - 3 000 р.
Представительство в суде - от 50 000 р.
8 (495) 776-13-39
8 (495) 763-90-66
6494149@bk.ru

Члены семьи нанимателя - их права и обязанности

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

Члены семьи нанимателя — их права и обязанности

 

Договор социального найма — это документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья. В столице такие договоры на новое жилье заключает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании решения префекта административного округа. А на квартиру, в которой люди уже живут, — на основании ордера.
В договоре социального найма обязательно должны быть указаны члены семьи нанимателя (прежде в быту его еще называли ответственным квартиросъемщиком). Согласно ст.,69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Они рассматриваются в качестве членов его се­мьи без каких-либо дополнительных условий. Основным условием является совместное проживание с нанимателем. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Вселение в качестве членов семьи должно осуществляться в со­ответствии со ст. 70 ЖК РФ. Согласно этой статье наймодатель может запретить вселе­ние граждан в качестве членов семьи нани­мателя, если в результате их вселения общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи будет меньше учетной нормы. Для вселения несовершеннолетних детей к родителям не требуется согласия ни остальных членов семьи нанимателя, ни наймодателя.
Вопросам признания лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма уделено значительное внимание в постановлении Пленума Верхов­ного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некото­рых вопросах, возникших в судебной прак­тике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя не­обходимо выяснить намерение вселения: вселяются ли они как члены семьи либо жи­лое помещение предоставлено им для про­живания по иным основаниям (как времен­ным жильцам, по договору поднайма).
Под ведением общего хозяйства, являю­щегося обязательным условием для призна­ния других родственников и нетрудоспособ­ных иждивенцев членами семьи нанимателя, постановлением Пленума предложено понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имуще­ства для совместного пользования и т. п.
Третья группа членов семьи нанимателя — иные лица, признаваемые членами семьи в исключительных случаях в судебном порядок. В данном случае вопрос отнесения лиц к членам семьи нанимателя находится исключительно в компетенции суда и решается судом отдельно в каждом конкретном случае.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Наниматель вправе в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в квартире временных жильцов;
4) производить обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя надлежащего содержания и своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно положениям Жилищного ко­декса РФ каждый из членов семьи вправе:
1.бессрочно пользоваться жилым помеще­нием;
2.участвовать в решении вопросов пере­устройства и перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ) и вселения в установленном порядке в жилое поме­щение других лиц (ст. 70 ЖК РФ);
3.сохранять права и обязанности по до­говору в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ);
4. участвовать в решении вопросов обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилья в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), пере­селения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения до­говора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора (ч. 2 ст. 83).
5.никто из членов семьи нанимателя жи­лого помещения по договору социального найма не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением или вы­селен из него, кроме как по основаниям и в порядке, установленным законом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ).
Ч. 2 ст. 82 ЖК РФ предусматривает право члена семьи нани­мателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем жилого помещения вместо первоначального нанимателя. При этом не определены позиция нанимателя жилого помещения (естественно, случай смерти на­нимателя исключается), основания такого требования и последствие отказа нанимате­ля, иных членов семьи и наймодателя.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать вмести с ним, за ним сохраняются все его права, какие у него были. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

 

Авторы статьи: юрист Царева Екатерина Александровна и адвокат Сухов Олег Владимирович 

Источник: v-v-r.ru

.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

 

8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

 

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Договор найма, Вселение, Порядок выселения, Право пользования

16.08.2010, 3808 просмотров.

Контакты

Первый Столичный Юридический Центр.
Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8  (985) 763-90-66
2. 8  (495) 776-13-39
3. 8  (985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Метки

Реклама
   
Система управления сайтом Host CMS